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物管政策
关于加强新建物业承接查验工作的通知
 

关于加强新建物业承接查验工作的通知

各有关单位:

为加强物业承接查验行为,维护业主、建设单位和前期物业服务企业的合法权益,明确建设单位和前期物业服务企业在物业承接查验过程中的权利和义务,根据《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《物业承接查验办法》等相关规定,结合我市实际,现就我市新建物业承接查验的有关事项通知如下:  

一、承接查验的条件:  

建设单位应当和物业服务企业做好物业承接查验工作,物业承接查验必须具备下列条件:

()建设工程竣工验收合格,取得规划、公安、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经市建设局备案;  

()供水、排水、供电、供气、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施按照规划设计要求建成,供水、供电、供气已安装独立的经检定合格的计量表具,其中属于专业部门(单位)管理的设备设施,尚未移交至专业部门(单位)的,建设单位已与专业部门(单位)就维修责任等达成书面约定; 

()配建的教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;  

()道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按照规划设计要求建成,并满足使用功能要求;  

()电梯、二次供水、高压供电、消防设施、监控安防等共用设施设备依法取得使用合格证书;  

()物业使用、维护和管理的相关资料完整齐全;  

()法律、法规规定的其他条件。  

二、承接验收内容: 

()基础资料

1.  竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

2.  设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料;

3.  物业质量保修文件和物业使用文件;

4.  物业管理所必需的其他资料。

()共用部位、共用设施设备

1.  共用部位,一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.  共用设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防系统、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、承接查验程序:  

物业承接查验按下列程序进行:

()通知承接查验。 建设单位通知物业服务企业进行物业承接查验,物业服务企业接到通知后,应及时与建设单位确定物业承接查验方案,方案主要包括承接查验日期、工作流程、进度安排和查验内容等。  

()成立承接查验小组。 承接查验前,建设单位和物业服务企业应当成立承接查验小组。承接查验由建设单位和物业服务企业自行组织,建设单位、物业服务企业必须派人员参加,对设备设施的查验,可邀请镇(街道)、社区或市物业主管部门组织行业专业人员协助。

邀请行业专业人员协助承接查验的,由建设单位和物业服务企业共同向市物业主管部门提出书面申请,市物业主管部门从行业专家库内随机抽取一定数量的行业专业人员。

()移交基础资料。 现场查验前,建设单位应当按《物业承接查验办法》(建房[2010]165)第十四条规定向物业服务企业移交物业基础资料,承接查验小组对建设单位移交的资料进行清点和核查,重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。资料完整齐全的,建设单位应当与物业服务企业及时办理资料交接手续。资料不齐全的,建设单位应当书面说明情况并明确移交时间,待资料齐全后办理交接手续。  

()现场查验。 承接查验小组要根据不同的查验内容,采取核对、观察、使用、检测和试验等方法,逐项对物业共用部位、共用设备设施进行现场查验,主要查验配置标准、外观质量和使用功能,特别是对涉及业主生命财产安全的重大设备设施(如电梯、消防等)要进行重点查验。现场查验应当形成书面记录,查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验存在问题、整改情况等内容,查验记录由查验的人员签字确认。

由相关专业部门(单位)负责的供水、供电、供气、通信、和有线电视等共用设备设施,不作为现场查验的内容。  

()解决查验中发现的问题。 现场查验中发现物业共用部位、共用设备设施存在人身安全隐患、与原设计方案不符、数量和质量不符合约定或者规定等问题,由建设单位限期整改;对物业共用部位、共用设备设施功能不能正常使用的问题,由建设单位限期修复。建设单位整改修改完毕后,应重新组织查验。  

()签订承接查验协议。 承接查验小组对查验内容逐项检查验收后,建设单位与物业服务企业应当及时签订物业承接查验协议。

物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。  

()办理物业交接手续。 在签订物业承接查验协议后,凡符合承接查验标准的,建设单位与物业服务企业应及时办理物业交接手续,移交物业用房及物业共用部位、共用设备设施。交接工作应当形成书面记录,其中应当包括移交资料明细、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间等内容。交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认。

建设单位不得以任何理由,要求物业服务企业承接未经查验或者查验不合格的物业。未经查验或查验不合格的物业,物业服务企业可以拒绝接管。

()资料保管。物业服务企业与建设单位办理承接查验交接手续后,应当将基础资料、现场查验记录、交接记录妥善保管。

承接查验的所有资料归物业管理区域内的全体业主所有。

四、承接查验的费用

物业承接查验费用由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定。合同没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。

五、承接查验的管理:  

建设单位与物业服务企业办理交接手续后,建设单位应当持文件向镇(街道)、市住保房管局办理备案手续:  

1.江阴市新建物业承接查验备案申请表;

2.物业服务企业营业执照和资质证书;

3.物业承接查验协议;

4.移交资料清单;

5.查验和交接记录;

6.其它承接查验有关的文件。

物业未经承接查验备案,暂缓办理房屋初始登记。

六、本通知自发布之日起实施。

附件:1. 物业承接查验协议(示范文本)

2. 江阴市新建物业承接查验备案申请表

3. 物业承接查验文件(示范文本

江阴市住房保障和房产管理局

二零一四年      

附件一

(物业名称)物业承接查验协议

(示范文本)

甲方:    ­­­­  (建设单位)    ; 法定代表人:    ­­­­            ;

地址:    ­­­­                  ; 联系电话:    ­­­­              ;

乙方:    ­­­­  (物业企业)    ; 法定代表人:    ­­­­            ;

地址:    ­­­­                  ; 联系电话:    ­­­­              ;

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿协商一致的基础上,就 (物业名称) 的承接查验事宜签订本协议,双方共同遵守。

第一章  物业承接查验基本情况

第一条  物业基本情况

本物业类型为    ­­­­       , 占地面积    ­­­­    平方米,建筑面积约    ­­­­    平方米。坐落于    ­­­­                          

物业管理区域四至:东       ,南      ,西       ,北       

第二条  甲乙双方于             日至             日,对本物业基础资料,共用部位,共用设施设备进行了现场查验,对查验情况作了详细的书面记录,由参加验收工作的人员签字确认,甲乙双方对查验结果无异议。

第二章  存在问题解决方法及时限

第三条        经查验,甲方尚未移交给乙方的物业承接查验基础资料有:

1    ­­­­                                          ;

2    ­­­­                                          ;

3    ­­­­                                          ;

4    ­­­­                                          ;

5    ­­­­                                          ;

6    ­­­­                                          ;

甲方承诺于             日前将上述资料补交给乙方。

第四条        经现场查验,甲方在承接查验过程中发现共用部位、公用设施、共用设备存在的问题有:

1    ­­­­                                          ;

2    ­­­­                                          ;

3    ­­­­                                          ;

4    ­­­­                                          ;

5    ­­­­                                          ;

6    ­­­­                                          ;

甲方承诺于             日前完成对上述问题的整改,并于­­­­             日前再次与乙方进行复验。

第三章  双方权利义务

第五条  甲方的权利与义务

1.甲方对承接查验中发现的问题进行整改时,施工现场应采取有效的安全防护措施和安全警示标志。

2.甲方负责处理工程遗留问题及整改工作的相关投诉。

3.甲方有权要求乙方配合工程遗留问题的整改工作,为整改工作提供现场秩序维护等方面的便利。

第六条  乙方的权利与义务

1.有权监督甲方对工程遗留问题的整改力度,并对整改结果进行复验。

2.对甲方整改后仍不符合要求的问题,乙方有权要求甲方再次整改。

3.有义务配合甲方对工程遗留问题的整改工作,为遗留问题的整改提供相关便利。

第四章  保修责任

第七条  甲方承诺按照有关规定承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任,保修期为     年。

第五章  违约责任

第八条  物业交接后,甲方未能按照物业承接查验协议的约定,及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题,导致业主人身、财产安全受到损害的,由甲方承担相应的法律责任。

第九条  甲方未就承接查验过程中发现的问题、解决办法以书面形式承诺于一定期限内予以解决的,乙方有权拒绝甲方的物业交付请求,由此导致的责任由甲方承担。

第十条  甲方不移交有关承接查验资料的,乙方有权书面通知甲方移交,在书面通知后,甲方仍不移交的,乙方有权拒绝承接物业,并不承担违约责任。

第十一条  物业承接查验协议生效后,任何一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行的,应当承担违约责任。

第十二条  自物业交接之日起,乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务,承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第六章  其他约定

第十三条  物业交接工作:物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间等内容,由甲乙双方共同签章确认。

第十四条  经现场查验合格后,甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方,双方办理交接手续。

第十五条  物业承接查验档案属于全体业主所有,乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录简历档案并妥善保管。前期物业服务合同终止,业主大会选聘新物业服务机构,乙方应当向业主委员会移交物业承接查验档案。

第十六条  物业交接后,发现隐蔽工程质量问题,影响房屋结构安全和正常使用的,甲方应当负责修复;给业主造成经济损失的,甲方应当依法承担赔偿责任。

第七章  附则

第十七条  本协议附件

1.

2.

3.

4.

5.

6.

第十八条  本协议及相关附件是甲乙双方就            物业承接查验相关约定的书面确认,查验过程中所形成的经签字确认的书面记录为本协议有效组成部分,与本协议具有同等法律效力。

第十九条  本协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。

第二十条  本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第二十一条  本协议一式五份,甲乙双方各执一份,报房地产行政主管部门备案一份。

甲方签字                         乙方签字          

甲方盖章                         乙方盖章          

签约日期                   签约日期           

附件二

编号:澄房物业验备[     ]  

江阴市新建物业承接查验备案

项目名称:                   

建设单位:                   

填报日期:                   

江阴市住房保障和房产管理局印制

建设单位

企业名称

法人代表

电话

办公地址

联 系 人

电话

物业

企业

企业名称

法人代表

电话

办公地址

联 系 人

电话

资质等级

资质证号

物业选聘方式

√招标□协议

项目基本

情况

项目名称

项目地址

四至范围

规划核实证号

验收备案证号

竣工日期

占地面积()

总建筑面积()

出入口()

物业类型

幢数

套数

建筑面积

()

收费标准

(/)

电梯

()

绿化

情况

绿化面积()

绿化率(%)

别墅

地下建筑面积()

多层

停车

位数

地下()

小高层

地面()

 

高层

 

前期合同期限:

非住宅

   

安防系统

√周界报警   视频监控   楼寓对讲   √电子巡更   √室内报警

√住户报警   □背景音乐

消防系统

√自动水灭火   √火灾自动报警   √防排烟   √防火分隔   √灭火器

□其他:

承接

查验

移交

情况

系统名称

存在问题

查验结果

移交情况

基础资料

房屋共用部位

房屋共用设施

排污系统

供电系统

安防系统

消防系统

电梯系统

物业

用房

及设

备房

情况

类别

配置情况

具体位置

建筑面积()

查验结果

移交情况

物业

用房

√有

□无

监控

中心

√有

□无

消控

中心

□有

√无

配电房

√有

□无

泵房

√有

□无

项目

经理情况

项目经理

性别

年龄

学历

职称

上岗证编号

发证部门

发证时间

上岗证复印件粘贴处

备案

资料

备案资料共  页,其中:

物业服务企业营业执照和资质证书

物业承接查验协议,共   页,

物业承接查验移交资料清单,共  页,

查验记录,共  页,

交接记录,共  页,

□其它承接查验有关的文件,共   页。

备案

双方

承诺

我们已按规定对         房屋共用部位、共用设施设备,安防、消防、电梯等重要设备进行了承接查验,查验结果经双方共同确认,并已办理了移交手续,现申请物业承接查验备案。我们保证提交的材料真实、合法、有效,如有不实,愿意承担由此产生的一切法律责任和经济责任。

建设单位(盖章)                    物业服务企业(盖章)

法定代表人:                        法定代表人:

    日                                    

注意事项:

本表一式四份,物业企业、建设单位、镇(街道)、行业主管部门各一份。

◆本表由开发建设单位如实填写,如表格内不敷填写,可另加附页,也可适当调整表格大小。

◆备案资料需装订成册。

◆外地驻澄单位备案需提供总公司及分公司营业执照。

镇街

备案

意见

经办人(签字):

    

物业主管部门备案意见

经办人(签字):

    

附件三

     )物业承接查验文件

第一部分

基础资料交接明细

项目名称

项目地址

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

移交范围

基础资料交接明细

序号

资料名称

单位

数量

移交

情况

存放地点

备注

1

房地产开发企业证照

(营业执照、资质证书)

2

规划条件

3

建设项目批准文件

4

环保批准文件

5

国有土地使用证

6

建设工程用地规划许可证(含附件)

7

建设工程规划核实合格证(含附件)

8

建筑工程施工许可证

9

工程项目定点图、规划总平面图

10

建筑红线图

11

地质勘察报告

12

建筑设计防火审核意见书(消防审核意见书)

13

图纸会审记录

14

地名命名文件

15

工程招投标与承包合同文件

16

施工图(总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等)

17

18

监理管理工作资料,施工记录、管理、技术、测量资料

19

房屋质量保证书、房屋使用说明书

20

建筑工程质量保修协议书

21

竣工总平面图

22

竣工图(建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等)

23

停车场设施系统图

24

商品房建设项目交付使用合格证明

25

绿化工程验收合格证明文件

26

环境保护验收合格证明文件

27

安全防范验收合格证明文件

28

交通安全设施验收文件

29

电梯安全检验合格证

30

消防验收合格(或备案)证明文件

31

邮政、电信、有线验收合格证明文件

32

供电、供水、排水、燃气、照明、市政工程的验收合格证明文件及与其签订的各种协议、合同。

33

环卫接收落实证明

34

属地管理接收证明文件

35

建设工程档案接收证明

36

白蚁预防合格证明

37

房屋测绘资料

38

维修资金缴交发票

39

共用设备设施清册

40

公建配套用房清册

41

房屋销售资料(业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等)

42

设备购买、安装合同

43

设备制造、安装单位、维护单位资料

44

设备随机资料(安装使用说明书、使用维护说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)

45

设备合格证及技术参数(系统、型号、规格、数量、编号等)

46

设备运行检验记录、试验记录。

47

配套设施资料(检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等)

48

消防报警地址编码表、点位图、报警联动逻辑关系表、主机操作手册

49

安防系统报警点位图、矩阵编码表,视频监控系统的系统组成原理或结构图

未交接资料汇总

序号

资料名称

单位

数量

未移交原因

约定移交时间

备注

移交人:

移交单位(盖章):

                                

接收人:

接收单位(盖章):

                            

第二部分  查验记录表

物业承接查验小组名单

经建设单位和物业服务企业共同商定,成立       物业承接查验小组,承接查验小组由下列人员组成,其中      任组长。

建设单位(盖章):                                  物业服务企业(盖章):

                                                      

序号

姓名

单位

职务

联系电话

1

2

3

4

(一)前期物业管理开办费配置物品清单

项目名称:                                            填表日期:       

序号

物品名称

数量

单位

存放位置

用途

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

建设单位(盖章):                           物业服务企业(盖章):

                                            

(二)房屋共用部位的现场查验记录表

项目名称

编号

1

查验日期

          

施工单位

联系人

联系电话

查验情况

部位

查验内容

查验方法

存在问题

查验结果

屋面

(天台)

外墙

地基基础

梁柱楼板

门厅

通道

护栏

扶手

公共

门窗

雨污

水管

标识

遗留

问题

汇总

序号

部位

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

1

2

3

4

6

查验人员签字:

   

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                                     物业服务企业(签章):

                                         

(三)共用设施的现场查验记录表

项目名称

编号

2

查验日期

       

施工单位

联系人

联系电话

查验情况

部位

查验内容

查验方法

存在问题

查验结果

道路

人造

景观

绿地

绿化

围墙(栏)

台阶

踏步

沟渠

管井

垃圾容器(箱)

信报箱

信息栏

路(广告)灯等

地下室

(车库)

道闸

休闲娱乐设施

物业用房

遗留

问题

汇总

序号

部位

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

1

2

3

4

5

6

7

查验人员签字:

   

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                            物业服务企业(签章):

                                         

(四)排污系统现场查验记录表

项目名称

编号

查验日期

   

施工单位

联系人

联系电话

查验情况

查验项目

安装位置

查验方法

存在问题

查验结论

核对观察

检查井

污水井

管道标识

控制柜

排污电泵试验

遗留

问题

汇总

序号

项目类别

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

1

2

查验人员签字:

   

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                            物业服务企业(签章):

                                         

(五)供配电系统现场查验记录表

项目名称

编号

4

查验日期

    

施工单位

联系人

联系电话

查验情况

查验项目

查验方法

存在问题

查验结论

配电

房(室)

配电、

控制

柜(箱)

开关

插座

照明

遗留

问题

汇总

序号

项目类别

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

1

2

3

查验人员签字:

                             

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                           物业服务企业(签章):

                                         


(六)安全技术防范系统现场查验记录表

项目名称

编号

5

查验日期

    

施工单位

联系人

联系电话

紧急维修电话

项目类别

查验内容

查验方法

存在问题

查验结论

监 控

中 心

周界报

警系统

视频安防

监控系统

楼寓对

讲系统

电 子

巡更系统

室内报

警系统

住 户

报警系统

背景音乐系统

无此项

遗留问题

汇总

序号

项目类别

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

1

2

3

4

5

查验人员签字:

                            

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                           物业服务企业(签章):

                                          


(七)电梯现场查验记录表

项目名称

编号

5

查验日期

         

电梯型号

电梯数量

电梯密码

制造单位

产品编号

制造日期

施工单位

联系人

联系电话

保养单位

联系人

联系电话

安装位置

紧急维修电话

设备技术参数

额定载重量

额定速度

1.6m/s

层站门数

9/11/199/11/19

控制方式

□手柄开关控制、自动门;

□手柄开关控制、手动门;

√按钮控制、自动门;

□按钮控制、手动门;

□信号控制;

√集选控制;

□并联控制;

□梯群控制

开门方向

√中

□左

□右

开门方式

√自动

□手动

电动机型号

限速器型号

曳引机型号

曳引绳根数

悬挂装置参数

曳引机型式

√无齿;有齿;□其他

安全钳型式

□滚柱型瞬时式

□楔块型瞬时式

√渐进式

缓冲器型式

□非线性蓄能型;

□线性蓄能型

√耗能型

拖动方式

√交流调压调频调速;

□交流调压调速;

□交流单速;□交流双速;□直流调速

项目类别

查验内容(要点)

存在问题

查验结论

机房

及机

房设

机房环境

地面护栏

防水

照明

插座

通风

消防

机房通道

机房门

机房专用

供电系统

机房控制柜

主开关设置

主开关设置

井道轿厢照明插座

机房井道配线

线槽线管

系统接地

机房内标识

安全保护

断、错相保护

短路、过载保护

驱动主机

曳引机

工作状况

制动装置

制动器机械装置

制动器电气装置

手动紧急操作装置

限速器

铭牌

封记

电气开关

钢丝绳

下行标志

井道

电梯专用

照明

井道空间

井道封闭

安全门设置

安全门

电气安全装置

导轨

支架

极限开关

防断带开关

随行电缆

缓冲器

铭牌

与轿底偏差

底坑

环境

照明插座

安全空间

急停开关

轿厢与对重

轿厢

铭牌与检测证

地面与天花

操纵按钮与显示

紧急报警装置

检修门

运行状况

电气安全装置

轿顶

安全空间

检修配置

超载报警

安全钳

铭牌

整定封记

对重块

层门

外观质量

运行状况

召唤与显示

门机械联锁

门的锁闭

门自动关闭装置

防夹人保护

紧急开锁

消防开关

补偿

装置

钢丝绳安全开关

补偿绳(链、缆)

电梯

综合

性能

限速器-安全钳联动试验

曳引能力试验

轿厢试验

平层试验

噪声试验

运行试验

观感检查

轿厢上行超速保护装置试验

遗留

问题

汇总

序号

项目类别

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

建设单位(签章):                            物业服务企业(签章):

                                          

(八)消防系统现场查验记录表

项目名称

编号

7

查验日期

          

建设单位

联系人

联系电话

消防控制室

消防控制室位置

消防控制室面积

疏散楼梯(   )数量

系统功能

自动水灭火系统□防排烟系统□防火分隔系统□灭火器□其他:

消防水泵:

功率    kw,流量     L/s,扬程    M

火灾报警系统形式

√区域报警

项目类别

查验内容

查验方法

存在问题

查验结论

消防

控制

室内环境

火灾报警控制器

配置

电源

配线

控制器功能

操作

功能

消防

电源

主备电源

控制配电箱

安装

功能

功能检测

自动喷灭灭火系统

消防泵房

消防水源

消防

水泵

外观

检查

供水

措施

稳压泵

水泵接合器

报警阀组

管网

喷头

系统功能试验

水泵

启动

报警阀

末端

放水

消火栓

室外消火栓

室内消火栓(箱)

消火栓功能测试

火灾

自动

报警

系统

火灾

探测器

安装

检测

手动火灾报警按钮

安装

检测

区域显示器

消防电话

消防应急广播设备

防排

烟系

机械加压送风和机械排烟

风机

防火

分隔

系统

防火门

防火卷帘门

安装

功能

试验

灭火器

消防

联动

查验

联动控制器功能

自动联动试验

手动联动试验

遗留

问题

汇总

序号

项目类别

存在的主要问题

整改时间及要求

复验结果

查验人员签字:

   

复查人员签字:

   

建设单位(签章):                           物业服务企业(签章):

                                          

移交记录表

(一)物业共用部位及共用设施设备钥匙交接明细

项目名称

项目地址

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

序号

区域

钥匙名称

钥匙数量

单位

试用情况

备注

1

进户门钥匙

2

单元门钥匙

3

管道井通用钥匙

4

信报箱钥匙

5

单元楼梯顶部钥匙

6

屋顶机房钥匙

7

自行车库钥匙

8

商铺钥匙

9

阳台门钥匙

10

公共厕所钥匙

11

楼后面西侧平开门

12

门卫钥匙

13

计量间钥匙

14

风机房

移交人:

移交单位(盖章):

   

接收人:

接收单位(盖章):

   

(二)物业用房及设备设施用房交接明细

项目名称

项目地址

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

物业用房交接情况

序号

房屋位置

建筑面积

规划核实证编号

备 注

1

2

3

4

设备设施用房交接情况

序号

房屋位置

建筑面积

规划核实证编号

备 注

1

2

3

4

5

6

未交接物业用房及设备用房汇总

序号

房屋用途

房屋位置

建筑面积

未移交原因

拟移交时间

备 注

1

2

3

4

5

6

移交人:

移交单位(盖章):

   

接收人:

接收单位(盖章):

   

(三)房屋共用部位交接确认表

项目名称

项目地址

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

移交范围

部位/名称

交接情况

保修期

施工(供货)单位

联系人

联系电话

备注

屋面

(天台)

外墙

梁柱楼板

门厅通道

护栏扶手

公共门窗

雨污水管

移交人:

移交单位(盖章):

   

接收人:

接收单位(盖章):

   

(四)房屋共用设施交接确认表

项目名称

项目地址

 

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

移交范围

 

部位/名称

单位

数量

交接情况

保修期

施工(供货)单位

联系人

联系电话

备注

 

道路

 

绿地绿化

 

围墙(栏)

 

台阶踏步

 

 

 

 

沟渠管井

 

垃圾容器(箱)

 

信报箱

 

信息栏

 

路灯、广告灯等

 

地下室(车库)

 

 

 

 

休闲娱乐设施

未交接

 

未交接房屋共用设施汇总

 

部位/名称

未交接原因

约定移交时间

备 注

 

休闲娱乐设施

未安装

 

 

 

 

移交人:

移交单位(盖章):

   

接收人:

接收单位(盖章):

   

 

(五)公用系统设备交接明细表

项目名称

项目地址

施工单位

联 系 人

联系电话

移交单位

联 系 人

联系电话

接收单位

联 系 人

联系电话

移交范围

系统运行情况

交接设备明细

分系统

名称

设备

名称

规格

型号

安装

位置

生产

厂家

生产

日期

启用

日期

运行

状态

1

排污

系统

污水井

2

供电

系统

配电箱

3

安全技术防范系统

监控消防中心

4

电梯

电梯

5

消防

系统

消防栓

未交接设备汇总

分系统

名称

设备

名称

规格

型号

安装

位置

未交接

原因

约定移

交时间

移交人

移交单位(盖章)

   

接收人

接收单位(盖章)